常州嘉保利金属材料城置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：常州嘉保利金属材料城置业有限公司管理人，监督单位：常州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在京东网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于规划、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

您参加竞拍，将视为您全部接受《竞买公告》、《竞拍须知》要求，并同意按照《竞买公告》、《竞拍须知》要求承担相应的法律责任。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的对应资产办理过户变更登记过程中产生的所有税、费，均由买受人承担。其可能存在的权利续费、物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

拍卖成交价中，不含买受人需向网络服务平台支付的相关服务费用，该笔费用由买受人承担并支付。

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺。

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求须前往相关政府部门、现场自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意竞拍者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

常州嘉保利金属材料城置业有限公司位于常州市钟楼区龙城大道南侧、德胜河东侧地块国有出让土地使用权以及在建工程（含附属设施）。具体如下：

（一）土地使用权

嘉保利公司名下登记有位于常州市钟楼区龙城大道南侧、德胜河东侧宗地，国有土地使用证号为常国用（2012）第 1839 号，土地登记总面积为 37930 平方米，土地登记用途为批发零售用地，土地使用权类型为出让，终止日期为 2051 年 8 月 24 日。根据江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司2024年9月30日出具的苏新大陆土估常州（2023）（估）鉴字第005号房地产估价报告，嘉保利公司上述宗地开发条件下的国有出让土地使用权市场评估价格为8500.11 万元。

（二）在建工程

嘉保利公司名下位于常州市钟楼区龙城大道南侧、德胜河东侧的在建工程（含附属设施、临时建筑及设施，不包含土地使用权、变压器、机器设备及其他活动物品价值）。根据江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司2024年9月30日出具的苏新大陆房估（2023）鉴字第030号报告，嘉保利公司在建工程（含附属设施、临时建筑及设施，不包含土地使用权、变压器、机器设备及其他活动物品价值）市场评估价值为2672.10 万元，其中在建工程价值 2635.85 万元、附属设施价值 11.66 万元、临时建筑及设施 24.59 万元。基于该评估报告，该部分资产的清算价被确定为市场评估价值的80%，即2672.10万元 × 80% = 2137.68万元。

以上第（一）、（二）项合并拍卖，起拍价：3000万元；保证金：300万元；增价幅度：10万及其整数倍。

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

三、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看样的请提前预约。联系人：刘晴锦，电话：18961235217

四、竞买人条件：

1．竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，本次拍卖无效。

4．因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖所涉及的对应资产办理过户变更登记过程中产生的所有税、费，均由买受人承担。可能存在的拍卖标的物自身隐含存在的其他费用,均由买受人承担（标的物可能存在隐藏的费用），具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询。如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物无法过户、产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询。

2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

4.本次网上拍卖活动成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额支付0.5%的技术服务费。

九、保证金和余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.买受人应于竞价结束后15日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入常州嘉保利金属材料城置业有限公司管理人指定账户:

户名：常州嘉保利金属材料城置业有限公司管理人

开户银行： 江苏江南农村商业银行股份有限公司

账号：1022100000026977

汇款时备注：嘉保利拍卖款。

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

竞买人参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，悔拍人应承担前述全部损失的赔偿责任，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖标的物交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及技术服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地

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